FAMILJENYTTSe fler Dagens namn: Allan, Glenn

Kontakta NVP Tipsa NVP Om NVP Söndag
22 april 2018

På Kvarnholmen produceras många nya bostadsrätter.

Överskott på borätter när marknaden svalnar

Nacka 07:09 | 24 oktober 2017

Bostadsmarknaden är osäkrare än på länge i Stockholms­området – ­rekordstort utbud och allt fler ifrågasätter om nyproduktionen av bostadsrätter matchar efterfrågan. ­Samtidigt ska Nacka bygga 20 000 nya bostäder de ­kommande åren. Går ­ekvationen ihop?

Nacka kommun har förbundit sig att bygga­ 13 500 bostäder på Västra Sickla­ön fram till år 2030 för att få en tunnelbana. ­Totalt räknar man dock med att antalet bostäder landar på 20 000, varav 15 000 är bostads­rätter och 5 000 hyresrätter, i hela kommunen.

Men efter sommaren har mäklarna börjat hävda att det blivit köparnas marknad igen. Utbudet av bostadsrätter på bostadssajten Hemnet är rekordstort. Och nyligen beslutade fastighetsbolaget Wallenstam att omvandla ett bostadsrättsprojekt i Solberga i Stockholm till hyres­rätter – med motiveringen att marknaden svalnat.

Om 90 bostadsrätter i Solberga känns tveksamt ekonomiskt, hur bedömer man då 15 000 bostadsrätter i Nacka?

Överutbud av bostäder
Anders Olshov, ekonom vid tankesmedjan Intelligence Watch, tror att vi är på väg mot ett överutbud av bostäder och en situation där de nyproducerade bostadsrätterna blir svårsålda.
– Det kommer säkert bli en del fastighetsbolag som går omkull. Går räntan upp kan det bli en stormig och stökig period. För Nackas del blir det då en inbromsning, vilken kan vara under flera år. Målet om 15 000 bostads­rätter kan därför ta lång tid att nå, säger han.

Anders Olshov varnar i en ny rapport för att det byggs mer än vad det finns efterfrågan.
– Det produceras mer nya lägenheter i Stockholm än det gjorts sedan 1975. Då är det naturligt att också titta på efterfrågan. Det har vi gjort och rapporten visar att efterfrågan består av köpsvaga grupper, nästan uteslutande av unga och flyktingar. Med tanke på de dyra nyproduktionerna är det en miss i matchningen av historiska dimensioner. Det som behövs är billiga ­hyresrätter, säger han.

”Byggs för en målgrupp”
Maria Pleiborn, bostadsmarknadsexpert på WSP, tror att marknaden i Nacka kan bli mättad, eftersom det bara byggs för en målgrupp.
– Det man bygger i Nacka har en hög prislapp, och då vänder man sig bara till en enda målgrupp: Den välbärgade medelklassen. Men den gruppen är inte hur stor som helst, speciellt inte eftersom de har möjlighet att välja andra områden eller boendeformer. När tunnelbaneavtalet gjordes utgick man bara från att det ska byggas fler bostäder. Inte från kalkylen: Hur många vill egentligen bo i Nacka? Jag tror det blir färre byggprojekt som kommer i gång än vad man i Nacka hoppas på.

JM och Peab står för mycket av nyproduktionerna på Kvarnholmen. JM hälsar att de inte vill kommentera bostadsmarknaden i nuläget förrän det börsnoterade bolaget släppt sin kvartalsrapport.
Peab bedömer att försäljningarna av nyproducerat i Stockholmsregionen går långsammare än tidigare. I fallet Kvarnholmen menar byggbolaget att det viktigaste är att stadsdelens nuvarande invånare och företag ser en fortsatt utveckling – bostäderna får komma efter hand.
– Det som händer om marknaden dämpas är att vi startar projekten i en något långsammare takt för att balansera detta mot den försäljning som kan ske, säger Peter Svensson, VD Peab ­Bostad. 

Gerdau: ”Jag är inte orolig”

Mats Gerdau, M, kommunal­råd i Nacka, är en av dem som har varit drivande i att ta fram tunnelbaneavtalet. Han är inte bekymrad över bostadsmarknadens hälsa.

– Vi vet att det finns stor efterfrågan på bostads­rätter och hyres­rätter och konjunkturen kommer ­säkert att gå upp och ner under byggtiden, säger Mats Gerdau.

Du har själv nyligen skrivit på DN debatt tillsammans med 25 andra M-politiker att de som främst saknar bostad är unga och nyanlända. Men hur ska de ha råd att köpa nyproduktionen i Nacka?
– Det skapas flyttkedjor när det byggs, någon flyttar in i en nybyggd lägenhet och lämnar en annan efter sig. I tredje ledet kan det bli en billig äldre hyresrätt som blir ledig. Bostäderna försvinner inte.

Ni överväger inte att försöka skriva upp fler hyresrätter?
– Det är en marknad som styrs av efterfrågan. Om det skulle bli mer attraktivt att bygga hyresrätter, då byggs lite fler sådana och tidigare. Men vi har sagt ungefär en tredjedel hyresrätter. Jag är inte orolig över att det kommer att stå tomma lägenheter i Nacka, säger Mats Gerdau.


 
LÄGET I TRAFIKEN
  • Sträckan Nacka Forum - Årstadal
    Normal trafik
Visa/dölj information från SL
UPPSKATTAD JOURNALISTIK
/link/333549dd16664f07a65987d1be9dff5c.aspx

NVP:s granskning prisad

Nyheten om äldre containrar vinnare
MAGISKT
/link/d7440203b7fd409184f23adc3dd30197.aspx

Hon bytte kors mot kort

Gustavsbergsmagiker med egen show
KRÖNIKA
/link/953398a6a4e845d8a5cb96a32dfb33d4.aspx

Det lönar sig att fråga

Att svara gäller även politiker
BÖCKER
/link/3a41cd838cd04f66918d61c014a6aa9b.aspx

En musikepok går i graven

Efter 38 år flyttar Ormen ut
TEATER
/link/7376cf3287fd467281f6f7aed088a837.aspx
MILJÖ
/link/3feff1c72e8646488baa28a52d65a64c.aspx

"Miljö är inget kosmetiskt"

Företagare på konferens med Al Gore
BARNPROGRAM
/link/9547078b4cc944c2bf77d8fef241ddfa.aspx

"Jag tar barn på allvar"

"Bolibompa-gubben" från Älta
GUSTAVSBERG
/link/d300178dc38640d2b3c413e3d19cef34.aspx

"Vårt kulturarv är hotat"

Konstnärerna i G-studion oroas
NÄRINGSLIV
/link/da8494cd6c4f40ebb2859c5316a902c5.aspx

Vägen tillbaka för Grand

Anrikt hotell blickar framåt
MILJÖ
/link/f095706c4d6d4bdd8686a5a0ecfdb115.aspx

Hon väljer giftfritt

Anna Frost har sanerat sitt hem
SPORT
/link/ed6549f81f014fb2bbf66be3de5b2b89.aspx

Gänget som ger energikickar

Karate för barn med funktionshinder
KULTUR & NÖJE
/link/d64a611c9b344aa58160fc1b1261e0f8.aspx

Emma Halvarsson tog publiken med storm

Representerar Värmdö i riksfinalen
GUSTAVSBERG
/link/968ed81934f24c46b943a2cce1aae244.aspx

Simskola för nyanlända

Viktig kunskap i skärgårdskommun
MUSIK
/link/1549571a3fca4671ad3602aa91702675.aspx

Tar klivet från kören

Linda Frithiof satsar på solokarriär
KONST
/link/f8ddb1e90fb44c55adf2427ab8821408.aspx

Konstresa på sjukhuset

Ska motivera och starta samtal
JUBILAR
/link/be7043322a52484983527df228634e9c.aspx
POLITIK
/link/de91e84dc4124af489650e4c66675f29.aspx
NOBEL
/link/8c681cffaf684a8d92ea2fa08a49175c.aspx

Pristagare besökte Nacka

Lunchade på Lännersta gård
KONST
/link/d056f3b9534844d398b227b1771da533.aspx

Vill gjuta liv i tanten

Har skapat tantkonst i två decennier
UTMÄRKELSE
/link/1b6a47374a0c4a8ab0edecaa8b570626.aspx
SPORT
/link/c03d9cc0fd154a8bafbe147310003dbb.aspx

Vill att fler ladies ska lira

Värmdös damlag vill växa
INGARÖ
/link/4edf8eeb663d41e58efad497ef1d0b66.aspx

Fick en lysande idé

Vill att Ingarö ska synas
UTBILDNING
/link/9bc7da268ddf44c79d341d5422646c2f.aspx

Eleverna höjer pulsen

Neglinge skola har fokus på rörelse
SKÄRGÅRDEN
/link/52edf47d2b18415798a88c816244bc73.aspx

En ovanligt vacker syn

Sälsafari avslutade segelsäsong
KULTUR
/link/74ccf497282f4a3583b5e390640e516f.aspx

Danstolkad Beethoven

Två världar möts i Alea
MILJÖ
/link/482002a5e2e34a68b2d8710c6cb9bd1c.aspx

Skitig bäck får nytt liv

Porlande lekplats tack vare elever
SPEL
/link/91133c4ced6d482cb22d44d146815387.aspx
PODD
/link/9f677b0b9f3948a883dd934d7d5991d2.aspx

Heta snack i bastun

Spelar in podd med kända vänner
JORDBRUK
/link/f99c077b982b4407a635ce2fb4a18dcb.aspx

Kylan slår mot bönderna

Sträng sommar drabbar skördarna
AMBULANSHELIKOPTERN
/link/917e10eba9814a15962f19ef86626fc7.aspx
VÄRMDÖ
/link/ed739ee6d3914a798b82cb33a4bc3e00.aspx

9-åringen besteg Fuji

"Det är bara att kämpa på"
MUSIK
/link/3962595c55a649539d15ef9b3b99b3eb.aspx

Singelaktuell kompisduo

David Bowie och Prince inspirerar
VÄRMDÖ
/link/dc961377530a4f6ab428cd4ea1f4c70d.aspx

Picknick med nya
och 
gamla Värmdöbor

Kompispicknick utanför kommunhuset
NATURPRIS
/link/730d2111ae8f4dcc8d2e156175d71b95.aspx
UDDA HUS
/link/f9c6a1a706104fef83d7a9603c1c8fd6.aspx

Fylke tar plats i Nacka

Hobbithotell redo för gäster
MILJÖ
/link/e3d36b81260540449287aaf16a1cd1bb.aspx

Pedagogisk plockning

3 723 skolbarn gör Nacka renare
TECKNARSTIPENDIUM
/link/bccbe02368b2446b9e2eb844ff41ffc1.aspx
DESIGN
/link/b96e4d27164748f686b9d9a42fe6d0c8.aspx
TIPSA NVP.SE

Vet du något vi borde skriva om? Tipsa!
Anna-Karin Blom, webbansvarig
Telefon: 08-555 266 33

FRÅGAN

Har du körkort och bil?




Se resultat
 
 
 
SÖK PÅ NVP.SE
MEST LÄST IDAG
FACEBOOK

NVP.SE PÅ TWITTER

NVP:S NYHETSBREV

Här anmäler du dig till NVP:s nyhetsbrev, med lokalnyheter varje tisdag och torsdag.

EVENEMANG

Håll koll på allt som händer i Nacka och Värmdö i veckan.

Evenemangskalendern
ANNONS

Köpes

Lp-skivor och singlar från -50 -60 och -70-tal. Pop, rock, jazz, schlager. Ring Thomas
717 55 16, 070-717 55 16.

Se fler annonser
OM NVP

Nacka Värmdö Posten
Besöksadress: Värmdövägen 205
Postadress: Box 735, 131 24 Nacka

Tel Annons: 08-555 266 10
Tel Red: 08-555 266 20
Fax: 08-555 266 41

Mer om tidningen
Tipsa anonymt
Facebook
Twitter
RSS-flöde

SUDOKU
/link/eafc4609a34f4306bee78e68b47ddad5.jpg

Spela det omtyckta spelet Sudoku på NVP.se. Klicka på länken nedan för att spela.

Spela Sudoku
COOKIES

NVP.se nyttjar cookies för att underlätta användarens aktiviteter. Det gäller både redaktionellt och kommersiellt material. Om du vill veta mer eller stänga av cookies på din dator, klicka på länken nedan:
Minacookies.se