Då sjunker värdet på din bostad

Näringsliv Publicerad 13:49, 18 maj 2016 Uppdaterad 14:11, 18 maj 2016

Balkong och sjöutsikt är utan tvekan två saker som höjer värdet på bostaden betydligt. Men vilka grejer får priset på bostaden att sjunka? NVP pratade med flera experter som fick spåna fritt i ämnet.

En gavellägenhet med balkong i sydvästläge, och dessutom fin sjö- eller havsutsikt på det. Då kan du vara säker på att din bostads värde höjs till skyarna. Men om vi vänder på steken; Vilka grejer får bostadens pris att dimpa neråt?

Det finns förhållanden som bostadsägarna kan påverka, och det finns yttre faktorer som man bara får acceptera. Till det senare hör en bullrig väg utanför fönstren, eller att du har otur med att flera liknande objekt som ditt eget är ute till försäljning samtidigt.

Hårt tryck på stylister
Men för att börja i rätt ände, det finns ändå väldigt mycket som går att påverka inför en försäljning.

Det vet Nackaföretagaren Catarina Klampe som varit med sedan homestyling slog igenom i Sverige. Hon startade sitt företag Homestyle för tolv år sedan. Efterfrågan ökar för varje år – och allra starkast är den på vårkanten.
– Vi har hur mycket som helst. Det är faktiskt helt galet vid den här årstiden, de flesta vill ha klart med visningarna innan midsommar. Ofta anlitas jag för att säljaren inte har tid med stylingen, ibland för att de inte vet hur de ska göra, säger hon.

Viktigt tänka estetiskt
Grunden till en bra homestyling enligt Catarina Klampe är att bostadsägaren i första hand åtgärdar skavankerna. Fula tapeter eller lister som bara hänger. Sedan kan man börja finlira.
– Då går jag och kunden igenom bostaden tillsammans, och bestämmer oss för en idé. När man stylar inför försäljningar, till skillnad från klassisk inredning, behöver man inte tänka så funktionellt. Det viktiga är att skapa en bra estetisk känsla i bostaden, säger hon.

Hur mycket kan du öka en bostads värde?
– Det finns aldrig några garantier. En homestyling kan göra stor skillnad, men hur stor beror på utgångssituationen. Men lägger man ner omtanke, energi och kärlek. Då kan man få en bra ökning, säger Catarina Klampe.

Hur ska man tänka?
– Bort med mörka och tunga färger som skapar en dyster stämning, in med glada och ljusa färger som skapar en positiv känsla. Sedan kan man fråga vänner om vad de tycker om lägenheten, eller fota lägenheten själv, för att få lite distans till bostaden. Det är lätt att bli hemmablind efter ett tag.

Vad kan sänka värdet på en bostad?

Petronella Tell, Fastighetsbyrån Värmdö
• Det saknas tillstånd och/eller bygglov för åtgärder utförda på fastigheten.
• Ofärdiga renoveringar.
• Smutsigt och ostädat

Helena Österman, Saltsjöbadsmäklarna
• Läget! Ett dåligt solläge, med avsaknad av eftermiddags-/och kvällssol.
• Dofter. Oavsett om det är doft av liljor, matos eller fukt, så får dofter de flesta spekulanter att rynka på näsan.
• Genomgående olika golv i bostaden gör att vem som helst blir yr i huvudet.

Kenneth Weidenby, Mäklarhuset Saltsjö-Boo/Saltsjöbaden
• Pågående renoveringar som inte färdigställs inför försäljningen.
• Mörka färger på väggar, olika golv i rummen.
• Stort utbud av liknande bostäder på marknaden.

Senaste nytt på bomarknaden

NACKA:

Sålda villor: 128
Kr/kvm: 71 880
Prisutveckling: +5 %
Sålda bostadsrätter: 510
Kr/kvm: 48 028     
Prisutveckling: 0 %

VÄRMDÖ:
Sålda villor: 97
Kr/kvm: 45 988
Prisutveckling: -1 %
Sålda bostadsrätter: 89
Kr/kvm: 41 355
Prisutveckling: + 3%

Källa: Mäklarstatistik
prisutveckling mars-april