Efter en trög start på året blev det fart på affärerna. I Nacka var det bostadsrätterna som ökade mest.
FOTO: Ryno Quantz

Nackas borätter ökade näst mest i länet

Nacka 11:32 | 02 februari 2009 blev ett återhämtningens år för bostadsmarknaden. Bostadsrättspriserna i Nacka steg näst mest i hela länet – däremot hade Värmdö den lägsta prisuppgången på villor.

Lokala mäklare om utvecklingen:

Per Olofson
Fastighets­byrån, Nacka:

Hur förklarar du den stora prisuppgången på bostadsrätter i Nacka 2009?
– Generellt sett på marknaden är det inte frågan om en uppgång utan en återhämtning. Vi är ungefär tillbaka på samma nivåer som 2007 och 2008, då vi under 2008 nådde den högsta prisnivån efter sommaren.


Anniki Bruér,
Svensk Fastighets­förmedling, Värmdö:

Varför tror du att villapriserna i Värmdö gått upp minst i länet 2009?
– Efterfrågan på villor på Värmdö har varit så het under många år, vilket har gjort att villapriserna stadigt har ökat under en längre tid. Prisnivån för att köpa en villa på Värmdö idag är relativt hög.
– Det i kombination med att marknaden drastiskt förändrades hösten 2008, med påverkan in i första halvåret 2009, gjorde att människor blev mer försiktiga. De var helt enkelt inte beredda att betala vad som helst, trots låga räntor!

Med en prisuppgång på 26 procent från oktober till december, jämfört med samma period 2008, var det bara Österåker (27 procent) som hade en brantare kurva på bostadsrättspriser än Nacka.

Då ska man samtidigt ha klart för sig att en lägenhet i Österåker i genomsnitt kostar hälften så mycket.
– Det man kan säga om 2009 är att vi gick in med ett stort antal bostäder till salu, men till en början agerade inte köparna, säger Claudia Wörmann på Mäklarsamfundet.

Men effekterna av 2008 års höstkris både ebbade ut och försvann under förra året, inte minst på grund av räntesänkningarna.
– Det tog till mars-april, men då började köpare och säljare hitta varandra igen. Sen flöt det på, säger Claudia Wörmann, som till och med såg ett visst underskott av objekt på marknaden i slutet av förra året.

Möjligtvis har det i kombination med en brist på ny­producerade lägenheter gjort att priserna avmattades något i slutet av året.

”Stabilare 2010”
Claudia Wörmann tror framförallt att det finns en potential för en fortsatt uppgång på bostadsrättsmarknaden. Dels för att många 40-talister planerar att sälja sina villor, dels på grund av stora barnkullar som söker egen bostad.
– 2009 var ett ganska ryckigt år, min bedömning är att 2010 blir stabilare. Men vi har också ett val i höst som kan vara en möjlig källa till oro, det kan innebära att en del agerar lite mer avvaktande.

Noterbart är att villapriserna i Värmdö gick upp minst i länet, när man jämför oktober-december 2009 med samma månader 2008. Villapriserna i Nacka, däremot, ökade med 16 procent under samma period.

Anders Milde
anders.milde@nvp.se