Alla områden i Värmdö är populära bland husköpare.
FOTO: RYNO QUANTZ

Ingarö-priser ökade 17 procent

Värmdö 16:45 | 17 april 2007 Bostadspriserna har ökat över hela Stockholmsområdet och Värmdö utgör knappast något undantag.
Drygt tre miljoner kronor kostade genomsnittsvillan i Värmdö förra året.

– Det känns som att vi börjar närma oss Nacka även om priserna är väldigt höga där, säger Torbjörn Johnsson, fastighetsmäklare på Swedbanks fastighetsbyrå.
Ett område som har gått väldigt starkt framåt, sett till bostadspriserna det senaste året är Ingarö. 17 procent ökade prisutvecklingen i området med enligt Värderingsdatas statistik.
Det är också där som fastighetsbyrån har sålt det dyraste huset i kommunen under det senaste halvåret. 5,9 miljoner kronor fick köparen betala.
Enligt Torbjörn Johnsson brukar det variera var de dyraste husen säljs. Värmdö har ingen självklar del som har högre priser än någon annan.
– Det finns några klickar här och där, men man kan inte säga att något område är extra populärt. Om jag ska säga något som har gått framåt så är det Gustavsberg, som har fått ett nytt ansikte de senaste åren med nya hus och nya lägenheter.

Alla områden populära
Det billigaste huset som såldes av fastighetsbyrån det senaste halvåret låg på Vindö och kostade 750 000 kronor. Enligt Torbjörn Johnsson finns det ingen del av Värmdö där populariteten är låg i dag och han har svårt att känna igen de siffror som visar att prisutvecklingen på fritidslägenheterna på Djurö, Möja och Nämdö har gått tillbaka med en procent.
– Priserna ökar även där. För två år sedan kunde man få ett hus på Djurö för 500 000. Nu säljer vi inga för under 1, 5 miljoner kronor.
Torbjörn Johnsson har bara under vintern märkt av ett hack uppåt i bostadspriserna och han tror inte att det kommer bli sämre i och med beslutet att fastighetsskatten avskaffas vid nyår.
– Jag tror på en glödhet höst. Det finns både många som vill köpa och många som vill sälja hus för att dra nytta av de procenten de slipper betala innan reavinstskatten höjs.

Flest fritidshus
Fortfarande är fritidshus den sortens boende som det säljs mest av i Värmdö. 403 fritidshus såldes förra året. Men enligt Torbjörn Johnsson handlar det i de allra flesta fallen om permanent boende.
– Vi säljer en herrans massa fritidshus på Värmdö men 75 procent av dem är avsedda att bo i året runt.
Han har dock identifierat några grupper som använder husen som enbart fritidshus och ofta handlar det då om dels pensionärer som har haft villa i förorten och sålt den för att köpa en mindre lägenhet i stan och ett fritidshus, och dels väldigt ekonomiskt framgångsrika människor som köper den där sommarstugan de länge velat ha.
Hur ser den typiska köparen ut på Värmdö?
– Om vi tar de som flyttar ut till Gustavsberg så är det inte Värmdöbor i alla fall. Vi har många köpare som kommer från Stockholm och vill flytta ut till en bättre miljö.

Stefan Sahlin
stefan.sahlin@nvp.se