Villor, radhus och kedjehus ingår i statistiken, som kommer från SCB.
FOTO: Jenny Frejing
Så belånad är Nackas snittvilla
Näringsliv
06:15 | 05 oktober 2012
Fem miljoner kronor. Det är prislappen för ett genomsnittligt hus i Nacka.
Men vad ligger lånet på för genomsnittsköparen? NVP har undersökt saken.
Tio miljoner kronor i bolån, med rörlig ränta. Det lånet beviljades en villaägare i Saltsjöbaden nu i somras. Bland grannarna finns en person som inte behövde låna fullt så mycket för att betala sitt hus. En miljon räckte.
Kontantbetalning ovanlig
Personerna har själva fyllt i sina uppgifter på den räntekarta som SvD Näringsliv lanserade på nätet tidigare i år. Många Nacka- och Värmdöbor har där fyllt i sina bolån, bland annat för att jämföra räntor. De flesta har sjusiffriga skulder, vilket inte är konstigt, då snitthuset i Nacka går loss på 5,3 miljoner (motsvarande hus i Värmdö kostar 4,0 miljoner).
NVP lät Jörgen Nilsson, kontorschef på Handelsbanken vid Nacka Forum, räkna på hur mycket en typisk ung barnfamilj skulle ta i lån för en femmiljonersvilla.
– Jag skulle säga någonstans kring fyra miljoner. Jag tänker mig att de är tjänstemän, förmodligen från Sjöstaden eller Södermalm, med kanske 35 000 kronor var i lön, säger han.
Det innebär att lånet med fem procent i ränta utgör ungefär 25-30 procent av deras nettoinkomst, utan amortering. I exemplet utgår Jörgen Nilsson från att familjen betalat 1,3 miljoner kontant.
Hur vanligt är det att hela summan betalas kontant?
– Det tillhör ovanligheterna. Sedan kan man säga att för de riktigt dyra husen, som en stor fastighet i Saltsjöbaden, är belåningsgraden generellt sett betydligt lägre. För normalvillan är en 75-procentig belåning inte ovanligt.
Den som vill betala av fyra miljoner över 40 års tid får räkna med att amortera
8 000 kronor i månaden. Det gör inte många.
– Om målsättningen är att vara skuldfri, då blir det så. Men jag kan se en fördel i att amortera en del och spara en del. Kan man långsiktigt komma ner till en belåningsgrad på 30-40 procent är det bra.
”Avdramatiserat”
Anette Bredberg Eriksson är konsumentrådgivare i Nacka kommun. Hon har en del råd till den som står i begrepp att ta ett större lån. Så som att jämföra flera banker, och att räkna med amortering.
– Amorterar man, förstår man att det handlar om att man lånar mycket pengar. Det har annars blivit lite avdramatiserat att låna till en bostad. Förr sparade man ihop till insatsen på bostaden, och visste att man skulle betala tillbaka. I dag har många slutat räkna med amorteringen. Istället betalar man räntan och räknar med en värdestegring.
Annars tycker hon att bankerna gör ordentliga kreditprövningar.
– Det är ganska tufft idag. Det är generellt svårt att få ett lån, och jag tror att man gör färre felaktiga kreditgivningar. Många banker kräver dessutom att man först säljer sin bostad innan man köper nytt.
Hon råder även köparen att hålla huvudet kallt.
– Jag har hört om fall där folk inte ens kunnat genomföra en besiktning. Man har inte haft tid, för att det var sån konkurrens om huset.
Fotnot: Villor, radhus och kedjehus ingår i statistiken, som kommer från SCB.
Jörgen Löwenfeldt
jorgen.lowenfeldt@nvp.se